Sascha Klupp: „Immobilienmarkt steht vor starken Entwicklungen“

Die zwei Megatrends Urbanisierung und Digitalisierung werden einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt haben. Nicht nur im internationalen Bereich, sondern auch in Deutschland sind die Auswirkungen zu sehen. Im nachfolgenden werden diese näher erläutert.

Sascha Klupp: „Wie verändert Urbanisierung den Immobilienmarkt?“

Urbanisierung ist der Bevölkerungszuwachs in größeren Städten. Es leben nicht nur deutschlandweit, sondern auf internationaler Ebene immer mehr Menschen in der Stadt als auf dem Land. Heutzutage leben nach den Vereinten Nationen bereits 54% der Erdbevölkerung in Städten. In 2050 soll sich dieses Phänomen weiter zuspitzen und es wird ein Zuwachs von über 10% erwartet. Gewisse Vorteile von Städten sind nicht aus der Hand zu weisen: bessere Vernetzung durch Bus und Bahn, breites Freizeit- und Kulturangebote und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten.

Doch nun ist die Frage, was es für Auswirkungen auf den deutschen Immobilienmarkt hat. Da es zu beobachten ist, dass immer mehr junge Menschen in Großstädte ziehen, übersteigt die Nachfrage nach Wohnungen oft das Angebot. Dies hat zur Konsequenz, dass auch die Wohnpreise steigen. Außerdem ist zu beobachten, dass das Bauvolumen in Deutschland in den letzten Jahren gestiegen ist. Während es in 2008 nur bei 276,24 Milliarden Euro liegt, ist dies im Jahre 2015 bereits auf 341,33 Milliarden Euro gestiegen. Durch die Veränderungen im modernen Stadtbild wird eine Erweiterung der Immobilien erlaubt, sodass mehr Immobilien auf den Markt gebracht werden.

Und was ist mit der Digitalisierung?

Die Digitalisierung ist die zunehmende Nutzung digitaler Geräte. Diese zählt als eine zentrale Innovationskraft in Deutschland. Denn durch das Internet findet eine weltweite Vernetzung statt, momentan sind schon über 20 Milliarden Geräte und Maschinen mit dem Internet verbunden. Für die Immobilienbranche hat dieser Megatrend auch einen starken Einfluss.

Die Nutzung der Online-Portale für Immobilien gewinnt wachsend an Bedeutung. Es scheint jedoch unwahrscheinlich, dass das klassische Maklergeschäft in Zukunft verdrängt wird. Aber auch hier wird es in Zukunft zu Veränderungen kommen müssen, da die Digitalisierung weiter voranschreitet und die Kunden auf einen besseren Zugriff der Maklerangebote im Internet hoffen.

Durch die neuen Megatrends wird es zu neuen Herausforderungen in den Punkten Logistik, Infrastruktur und moderner Stadtentwicklung kommen. Hier ist vor allem die Politik gefragt, wie sie weiter vorgehen werden. Denn diese müssen wegweisende Rahmenbedingungen setzen, um den Ansprüchen gerecht zu werden.

Durch die alternde Gesellschaft in Deutschland, welche flexiblere Arbeits- und Wohnformen besitzt, wird sich der Immobilienmarkt nachhaltig verändern müssen. Es kann darauf spekuliert werden, dass es zu mehr Wohnangeboten in den Städten kommt und das Bauvolumen weiterhin stetig steigt, sowie einen Umschwung in Richtung Digitalisierung in der Maklerbranche.