Sascha Klupp: Berlin boomt – Sanierung als Lösung
In der Hauptstadt Berlin ist der Wohnraum immer begrenzter, weshalb die Sanierung von Altgebäuden immer wichtiger wird. Im Jahr 2015 sind allein schon rund 135.000 Menschen in die Hauptstadt gezogen. Die immer weiterwachsende Nachfrage trifft auf ein beschränktes Wohnangebot. Nicht nur private Träger, sondern auch immer mehr Unternehmen und Start-ups ziehen in die Metropole.
Für die Konzerne gibt es gewisse Umgebungen, bei der sich je nach Art des Unternehmens angesiedelt werden sollten. So ist es für Consulting Unternehmen am besten sich nach einem Standort in Berlin Mitte oder in Charlottenburg umzusehen, da sich dort ähnliche Konzerne niedergelassen haben. Für flugverkehrsaffine Unternehmen empfehle ich, sich rund um den Flughafen Tegel anzusiedeln, denn dieser hat durch seinen guten Anschluss an den neuen Flughafen eine herausragende Standortqualität.
Immobilien als sicheres Investment
Die große Nachfrage nach Berlin bedeutet auch wachsende Miet-und Immobilienpreise. Eigentumswohnungen in der Metropole kosten nun meist um die 12% mehr als im Vorjahr. Dies ist einer der Gründe, weshalb sich Immobilien sich immer weiter zu einer der sichersten Vermögensanlagen entwickeln.
Die Berliner Investitionsbank hat darüber hinaus den Wert des Baulandes einer sehr guten Wohnanlage beobachtet und die Zahlen sprechen für sich. In den letzten 5 Jahren ist der Preis von 230 auf 290 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Zuwachs von 26% zeigt deutlich, wie sehr sich das Investment in Immobilien lohnt.
Sanierung für mehr exklusive Wohnräume
Erneuerungen von vorhandenen älteren Gebäuden spielen daher in der überfüllten Stadt eine immer größere Rolle. Denn wenn weiterhin nicht genug neue Wohnungen gebaut werden, ist das Sanieren von Altbauten zu begehrenswerten neuen Wohnräumen immer attraktiver.
Mit meinem Immobilienunternehmen INTER Stadt AG übernehmen wir die Rolle des Sanierers. Durch das renovieren älterer Gebäude geht eine deutliche Wertsteigerungsaussicht einher.
Ein gutes Beispiel für eine gelungene Sanierung mit einer Wohnerweiterung ist das Gebäude in der Windscheidstraße 4, Charlottenburg. Durch die vorteilhafte Lage in Berlin, ist es eine nennenswerte Investition. Wichtig bei diesem war es uns, den Altbaucharme, welcher Charlottenburg ausmacht, beizubehalten. Um das Gebäude aufzuwerten, wurden mehrere Schritte in Gang gesetzt. Beispielsweise sind neue Fahrstuhlanlagen angebaut worden, sowie eine neue Zentralheizung und Balkonen, das Treppenhaus renoviert und die Holzfenster erneuert. Der Ausbau des Dachgeschosses sorgt für neuen Wohnraum und mehr Räumlichkeiten. Durch diese Modernisierungsprozesse entstehen aus dem Altbau ein exklusiver Wohnraum mitten in Berlin.
Wie es in Zukunft mit der Wohnsituation in Berlin aussieht, bleibt abzuwarten. Jedoch ist vorerst vorausschauend zu sagen, dass die Stadt weiterhin wachsen wird. Daher werden mehr Wohnräume gebraucht, welche entweder durch Sanierungen oder Neubau entstehen werden.