Exklusive Immobilien in Berlin von Sascha Klupp

Sascha Klupp: Sanierungsrückstand in Metropolen

Sascha Klupp: Sanierungsrückstand in Metropolen

Auch in Zukunft wird das Thema Sanierungsrückstand eine immer größere Rolle spielen. Vor allem in Großstädten wird dieser Faktor immer evidenter, obwohl energetische Gebäudesanierung mittlerweile eine beträchtliche Bedeutung in der Wahrnehmung und Realwirtschaft spielt. Die Forderung nach einer hochfunktionalen und nachhaltigen Immobilie wird immer stärker. […]

Sascha Klupp: Erfolgreiches Investment in Immobilien

Sascha Klupp: Erfolgreiches Investment in Immobilien

Viele möchten ein Investment in Wohneigentum tätigen, doch was sind die zentralen Faktoren für den Erfolg und einer guten Rendite? Die Einnahmen oder der spätere Verkauf der Immobilie werden dann zur Sicherung eines gewissen Lebensstandards genutzt. Der spätere Verkauf kann je nach langfristiger Preisentwicklung in […]

Sascha Klupp: Was es mit der Mietpreisbremse auf sich hat

Sascha Klupp: Was es mit der Mietpreisbremse auf sich hat

Das Novellierungsgesetz, die Mietpreisbremse, ist am 1. Juni 2015 in Kraft getreten. Dadurch soll der Anstieg der Mieten begrenzt werden, da es durch die enorme Anfrage nach Wohnraum in Stadtzentren zu einer Wohnungsknappheit gekommen ist. Aus diesem Grund sind die Mieten in die Höhe geschossen. Da der Wohnraum immer knapper wird, können sich die Preise nicht mehr leisten. Dadurch ist es die Aufgabe der Politik geworden neue Bedingungen einzuführen, damit die Mieten auf dem Markt nicht weiterhin so stark steigen.

Blickt man auf das letzte Jahrzehnt zurück, so ist zu sehen, dass die ökonomischen Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt in Europa überaus erfolgreich waren. Die Politik bereicherte den Markt mit einer liberalen Baupolitik und niedrigen Hypothekenzinsen. Diese stellen die wichtigsten Faktoren dieser Auflagen dar. Jedoch ist in diesem Kontext auch die Immobilienkrise Spaniens zu nennen. Denn die neuen politischen Vorgaben haben dort zu ausufernden Wachstumsraten geführt. Diese endeten schließlich in einer Immobilienblase. Doch in Deutschland zeichnet sich der Immobilienmarkt durch eine robuste Krisenresistenz aus. Private sowie geschäftliche Anleger können in den nächsten Jahren hervorragende Maßgaben genießen, wenn sie sich mit diesen eingehend auseinandersetzen.

Die neuen politischen Maßnahmen

Die Politik ist gefragter denn je, um die Rahmenbedingungen so zu gestalten, dass die positiven Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt fortgesetzt werden kann.

In meinem Buch: „Immobilienentwicklung in deutschen Großstädten – Perspektiven und Chancen“ bin ich bereits auf die möglichen Auswirkungen des Beschlusses zur Mietpreisbremse eingegangen.

Ich habe vor 2 Jahren schon negative Ausmaßen für Mieter und Vermieter gesehen. Denn selbst mit diesem Beschluss werden sich die Vermieter auch in Zukunft sich jene Mieter mit der besten Bonität aussuchen. Auf der anderen Seite haben Investoren immer weniger Anreize Objekte zu sanieren. Dies könnte unter anderem der allgemeinen Attraktivität des Stadtbildes schaden.

Merkel zur Mietpreisbremse

Sascha Klupp - Mietpreisbremse
Sascha Klupp – Mietpreisbremse

Die Bundeskanzlerin Angela Merkel (CDU) hat nun, 2 Jahre später, das Mietrechtsnovellierungsgesetz für gescheitert erklärt. Sie musste zugeben, dass dieser Beschluss nicht die gewünschten Effekte hervorgebracht hat. Menschen mit geringerem Einkommen können sich eine Wohnung in gefragten Wohngegenden, wie Stadtzentren, noch immer nicht leisten. Meist kommen sie in dem umkämpften Markt als Mieter nicht mal in Frage. Denn letztendlich wird die Wohnknappheit nicht durch Mietbremsen gelöst, sondern diese „wird am besten dadurch beantwortet, dass ich neue Wohnungen baue“, so Merkel. Die Mietpreisbremse wurde fast in jedem Bundesland eingeführt, dennoch steigen die Wohnungsmieten weiterhin. Während der Justizminister Heiko Maas (SPD) für eine Verschärfung des Beschlusses ist, lehnt dies die Union ab.

Für eine Verbesserung des Stadtbildes und regulierte Mieten müssen Neusanierungen mehr gefördert werden. Planungsvorgänge sollten gekürzt werden, damit der Prozess beschleunigt werden kann. Zudem sind die Erstellungskosten durch staatliches Handeln zu hoch und auch der Baugenehmigungsprozess zu langwierig. So sind Neubauten und Sanierungen für Investoren weniger attraktiv und Wohnimmobilien bleiben weiterhin stark umkämpft.

Sascha Klupp: Der deutsche Wohnungsmarkt im internationalen Vergleich

Sascha Klupp: Der deutsche Wohnungsmarkt im internationalen Vergleich

Immobilien- und Wohnungsmarkt: Deutschland im internationalen Vergleich Im internationalen Vergleich auf dem Wohnungsmarkt zeigt sich sehr deutlich, dass Deutschland nach wie vor ein Land der Mieter ist. Während sich Wohneigentum in anderen Ländern längst etabliert hat und nicht primär einkommens- und budgetabhängig ist, zieht der […]

Sascha Klupp: Ballungsräume als Magnet zum Wohnen

Sascha Klupp: Ballungsräume als Magnet zum Wohnen

Magnet Ballungsraum: Warum Ballungsgebiete Mieter und Immobilieninvestoren anziehen Was ist mit der romantischen Idylle vom Eigenheim im Grünen, von einem großen Grundstück und der ruhigen Lage? Sascha Klupp kennt die Trends zum Wohnen in Berlin und Umgebung. Er weiß, dass der Traum vom Eigenheim heute […]

Sascha Klupp kennt den Wohnungsmarkt in Berlin wie seine Westentasche

Sascha Klupp kennt den Wohnungsmarkt in Berlin wie seine Westentasche

„Auf Wohnungsmärkten können große Preisschwankungen herrschen“, sagt Sascha Klupp. Daher lohnt es sich die Stadtentwicklung einer Region im Blick zu haben. Sascha Klupp ist der Experte für den Immobilienmarkt in Berlin. In der Hauptstadt wird saniert was das Zeug hält – und das hat seinen Grund. Sanieren Sie alte Immobilien und schaffen Sie wertvollen Wohnungsraum im ökonomischen Ballungszentrum.

Sascha Klupp hat die Stadtentwicklung und ihre Märkte im Blick

Die Entwicklung einer Stadt wirkt sich massiv auf Wohnungsmärkte aus. Wo Straßen systematisch erneuert und Stadtteile aufgewertet werden, kann auch der Preis des Wohnraums steigen. Je nachdem, was für Grundstücke zum Bau zur Verfügung stehen, hat dies Auswirkungen auf die Preisentwicklung. Sascha Klupp beobachtet die Entwicklung der Immobilienmärkte seit Jahren. Die Hauptstadt in Berlin kennt er wie niemand sonst – und gibt Empfehlungen für die richtige Baumaßnahme an der richtigen Stelle. Dabei behält Sascha Klupp alle wichtigen Faktoren für diese Entwicklung im Blick. Die städtische Bauplanung kennt der Experte ebenso wie er den privaten Immobilienmarkt und die Unternehmensstrategien der Berliner Großunternehmen verfolgt. Durch die multiperspektivische Beratung bietet der Immobilienexperte so einen besonders umfassenden Blick auf die gegenwärtige Entwicklung der Immobilienmärkte. Änderungen in der Nachfrage oder neue Innovationsbereiche hat er bereits früh auf dem Schirm.

Was den Immobilienmarkt in Berlin auszeichnet

Obwohl Berlin wächst und immer mehr Einwohner bekommt, wird vergleichsweise wenig Raum für ganz neue Bauflächen erschlossen. Ein Großteil der Baumaßnahmen in Berlin konzentriert sich derzeit auf das Sanieren alter Bauten. Aus bislang eingeschränkt bewohnbarem Altbau werden so neue Wohnflächen. Durch das Sanieren behält gerade der Altbau seinen besonderen Charme. Mit der Erneuerung ganzer Stadtteile steigt auch die Lebensqualität im Viertel und die Mietpreise erhöhen sich nach und nach. Wer jetzt in Sanierungen am passenden Objekt investiert, kann sein Glück machen. Zwei wichtige Dinge sollten dabei berücksichtigt werden: Die Grundsubstanz des erworbenen Bauobjekts zum einen und seine städtische Umgebung zum anderen. Ersteres bietet die Basis, auf der Sanieren sinnvoll vorgenommen werden kann. Nur eine gute Grundsubstanz erlaubt hochwertige Sanierungen. Aber auch die Umgebung des Bauobjekts spielt eine Rolle. Im Idealfall lassen sich günstige Objekte in einem Stadtteil kaufen, der gerade umfassend saniert wird. In diesem Fall können die Nutzer ein echtes Schnäppchen am Markt machen.

Verschiedene Faktoren verstärken den gegenwärtigen Trend

Wohnraum ist derzeit in Berlin stark nachgefragt. Für sanierte Flächen mit guter Ausstattung sind Privatbesitzer wie auch Unternehmen bereit einen hohen Preis zu zahlen. Wer selbst Sanieren möchte, kann so eine Menge Geld sparen. Wer saniert und verkauft, kann mit einer hohen Nachfrage rechnen. Der gegenwärtige Trend dürfte durch den Brexit noch verstärkt werden. Es ist damit zu rechnen, dass eine Reihe von Unternehmen aus Großbritannien abwandern wird. Als Großmetropole bietet Berlin hierbei eine wichtige Alternative zu London. Sascha Klupp hat auch Faktoren wie diese im Blick und berät Anleger und Unternehmen beim Kauf passender Immobilienobjekte

Sascha Klupp: Immobilien als Altersvorsorge

Sascha Klupp: Immobilien als Altersvorsorge

Investment in Immobilien wird wieder gefragt denn je, doch kann dies wirklich als weitere Form der Altersvorsorge dienen? Nach den zurückliegenden Jahren, die sich vor allem durch Krisen ausgezeichnet haben, hat sich auch die grundlegende Einstellung der deutschen Bevölkerung geändert. Nach dem historischen Niedrigzins, der […]

Sascha Klupp: Berlin – Metropole mit viel Potential

Sascha Klupp: Berlin – Metropole mit viel Potential

Berlins Immobilienmarkt – nach wie vor im Aufwind Der Immobiliensektor in Berlin boomt. Die Nachfrage ist riesig, und auch die Angebotsvielfalt verändert sich. Laut Immobilien-Spezialist Sascha Klupp wollen nationale und internationale Investoren ihr Kapital in attraktive Immobilien anlegen. Sanieren liegt dabei klar im Trend. Während […]

Sascha Klupp: Sanierungen zur Förderung des Immobilienmarkts

Sascha Klupp: Sanierungen zur Förderung des Immobilienmarkts

Sanierungen werden im Immobilienmarkt als neues Mittel zur Erweiterung des Wohnraums genutzt. Durch den Wirtschaftsboom in Europa sind Immobilien in Stadtzentren gefragter denn je. Im internationalen Vergleich steht Deutschland als Wirtschaftsstandort hervorragend da. Während es vor 10 Jahren noch als der „kranke Mann“ in Europa galt, hat sich die Bundesrepublik zum Wachstumsmotor in der gesamten Eurozone entwickelt. Kaum ein anderes Land weltweit hat es wie Deutschland geschafft, die Weltwirtschaftskrise so schnell und noch dazu gestärkt hinter sich zu lassen. Durch die stabile wirtschaftliche Lage gibt es eine gewisse Sicherheit auf dem deutschen Immobilienmarkt zu investieren. Dies dürfte dem großen Sicherheitsbedürfnis hierzulande entgegenkommen. Die Preise haben sich gerade in Ballungszentren nach oben entwickelt, sodass dort Immobilien eine interessantere Anlageoption darstellen. Aber es zu beobachten, dass auf dem Land die Situation noch immer nicht so rosig aussieht. Der Grund ist vor allem die nicht ausgebaute Infrastruktur.

Weiterer Wachstum in den Großstädten

Die Nachfrage nach Wohnraum in Stadtzentren steigt weiterhin drastisch. Dies kommt vor allem durch die aktuelle Flüchtlingspolitik. Denn den Flüchtlingen muss ein Zufluchtsort auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt gewährt werden. Des Weiteren ist die Einwanderung von qualifizierten Fachkräften von Nöten. In vielen Branchen fehlt es an ist ein evidenter Mangel an Experten zu verzeichnen. Dadurch zieht es viele internationale Fachkräfte nach Deutschland, vor allem in die bereits überfüllten Großstädte. Aufgrund der eher geringen Bauaktivität ist die Nachfrage nach Wohnraum höher als das Angebot. Vielerorts kann ein dynamischer Mietkostenanstieg durch diese aufgestaute Bedarfslücke beobachtet werden. Zu sehen sind beispielsweise bei Wohnungsbesichtigungen oft lange Schlangen vor Haustüren.

Sanierungen schaffen neuen Wohnraum

Eine Methode zur Bekämpfung des akuten Wohnungsmangels ist die Sanierung von Wohnimmobilien. Zum einen geht das Sanieren älterer Gebäude geht oft mit einer deutlichen Wertesteigerungsaussicht einher. Außerdem kann dadurch mehr Wohnraum geschaffen werden. Dies führt zu einer positiven Entwicklung Deutschlands im Immobilienbereich. In Großstädten, wie in Berlin ist das Sanieren von Altbauten so attraktiv wie nie. Denn durch die bereits angesprochene wachsende Nachfrage stößt der Wohnraum weiterhin auf ein beschränktes Angebot. Sanierungen von Altbauten schaffen einen attraktiven neuen Wohnraum. Dadurch kann die Wirtschaft weiterhin unbehindert wachsen und Bewohner Berlins werden nicht durch zu hohe Mieten aus der Großstadt verdrängt.

Ich rechne mit einem weiteren Wachstumssprung im Jahre 2019. Denn dann wird das Vereinte Königreich den Brexit vollziehen. Dadurch werden sie den Zugang zum europäischen Binnenmarkt und die Arbeitnehmerfreizügigkeit verlieren. Daher bin ich davon überzeugt, dass viele den Standort Großbritannien verlassen werden. Berlin stellt dabei einen neuen attraktiven Wohnort für Unternehmen.

Sascha Klupp
Sascha Klupp, Berliner Immobilienexperte
Sascha Klupp: Den Mieten Einhalt gebieten?

Sascha Klupp: Den Mieten Einhalt gebieten?

Hohe Mieten und steigende Nebenkosten in den Großstädten: wird das wohnen in Deutschland wirklich immer teurer? Die Bundesregierung versucht andere Maßnahmen zu ergreifen um die Preise der Wohnmieten zu drücken. Neumieten werden in Großstädten, sowie in Ballungsgebieten auffallend teurer. Hervorstehend für Deutschland ist, dass sich […]