Sascha Klupp: Ideen im Berliner Immobilienmarkt
Sascha Klupp ist ein Berliner Immobilienexperte und kennt den Markt durch Beobachtungen und eigene Erfahrungen tiefgreifend. Er sieht, wie sich die Trendwende vollzieht und welche Veränderungen der Immobilienmarkt in einem Ballungszentrum wie Berlin durchlaufen hat. „Ein Ende ist nicht in Sicht“, weiß Sascha Klupp und bezieht sich mit dieser Äußerung auf den Preis- und Nachfrageanstieg.
Sascha Klupp: „Billig war gestern, heute boomt der Komfort!“
Luxus-Appartements, individuelle Lofts, außergewöhnlich gestalteter und großzügiger Wohnraum: Das sind nur drei Trends, die sich in Berlin immer weiter etablieren. Sascha Klupp erkennt eine weitere Tendenz, die den Fokus vom Neubau ablenkt und ihn auf sanierte und luxusmodernisierte Altbauten lenkt. Die Kieze sind nicht länger ein Ort der multikulturellen Vielfalt, sondern Lebensräume, in denen viel Geld zirkuliert und eine hohe Kaufkraft im Mittelpunkt steht. Für viele Kiezbewohner ist diese Tendenz kein wünschenswerter Trend und wird daher mit unaufhaltsamer Skepsis betrachtet. Doch richtet sich der Immobilienmarkt nach der Nachfrage und diese ist eindeutig gerade im gehobenen Ambiente sehr groß. Immer mehr Trendsetter wählen Berlin als Lebensmittelpunkt und bringen ein größeres Budget mit.
Wohnungen werden gekauft und nicht gemietet. Mietshäuser sind Investitionsgrundlagen und dienen nach einer luxuriösen Sanierung als Kapitalanlage mit steigender Rendite. In den Szenevierteln von Berlin ist es aktuell kaum möglich, eine preisgünstige und bezahlbare Wohnung mit Orientierung auf den durchschnittlichen Mietpreisspiegel zu finden. Sascha Klupp sieht in dieser Ausrichtung aber keinen negativen Trend, denn es gibt zahlreiche kluge und realisierbare Ideen, preisgünstigen Wohnraum zu schaffen und so einen Ausgleich zur Luxussanierung zu finden. In den ländlichen Regionen und Randgebieten der Stadt gibt es leerstehenden Wohnraum, der nach einer Sanierung Komfort und Lebensqualität zum fairen Mietpreis bietet. Auch der Neubau auf den wenigen aber dennoch vorhandenen Freiflächen kann sowohl Eigentums- wie bezahlbare Mietwohnungen beinhalten.
Kritiker kündigen das Ende des Immobilienbooms ein
In einer Stadt wie Berlin sind die Kaufpreise für Wohneigentum schon lange in überdimensionierte Höhen aufgestiegen. Doch von einem Ende des Immobilienbooms ist laut Sascha Klupp keine Rede. Natürlich, nicht jeder potenzielle Eigentümer kann sich für Immobilien in Berlin entscheiden. Aber das bedeutet nicht, dass der Markt an Attraktivität oder gar an Interesse verliert. Laut Sascha Klupp ist das Gegenteil der Fall. Auch wenn die Preise kontinuierlich gestiegen sind und nun in einer Höhe aufwarten, die für den „normalen“ Eigentümer kaum noch finanzierbar sind, wird der Trend zum modernen luxuriösen Wohnen in Berlins Zentrum und in den Kiezen nicht abbrechen.
Experten wie Sascha Klupp sind sich einig: Berlin boomt, Berlin lebt und Berlin ist die Immobilienhauptstadt Deutschlands. Von einem Ende oder einer spürbaren Veränderung der Nachfrage ist zum jetzigen Zeitpunkt keine Rede. Diese wird, vertrauen Sie auf die Meinung von Experten, auch in absehbarer Zeit nicht eintreten. Die Trendwende fokussiert sich vielmehr auf die Ausstattung und die Lage der Immobilien. Luxus und Komfort werden bevorzugt und spielen nicht nur in den oberen Preisklassen und bei Eigentum, sondern auch bei Mietwohnungen eine immer wichtigere Rolle. Vor allem im charmanten Altbau hat sich die luxuriöse Sanierung längst reichweitenstark etabliert.