Sascha Klupp: eine Retroperspektive des Berliner Immobilienmarkts

Die Geschichte des Berliner Immobilienmarktes ist genauso außergewöhnlich wie die gesamte Geschichte der Hauptstadt.

Geprägt durch die historische Vergangenheit war der Immobilienmarkt zu einem völligen Neuanfang gezwungen. 

Wiedervereinigung als Chance für einen Neuanfang

Nach der Wiedervereinigung hatte die Stadt zunächst mit einer großen Leerstandsquote zu kämpfen. Doch genau das nutzte Berlin, um sein Stadtbild komplett zu erneuern. Neue Zentren wie die Friedrichstraße wurden geschaffen, Orte wie der Potsdamer Platz entstanden – die Stadt entwickelte sich immer mehr zu dem internationalen Magnet, wie wir sie heute kennen.

Eine besonders dynamische Etappe bilden dabei die Jahre seit den 2000er. Immer mehr Menschen, Investoren und Unternehmen zieht es in die Hauptstadt. Einzig die Jahre von 2007 bis 2009 die auch international durch die Finanzkrise geprägt waren, führten zu Einbußen auf dem Immobilienmarkt.

Unattraktive Bezirke existieren nicht mehr

Bezirke, die früher gerne als uninteressant abgestempelt wurden, werden heute vor allem durch junge Leute immer mehr ins Zentrum gerückt. Vor einigen Jahren noch aufgrund der vergleichsweise niedrigeren Mieten beliebt, gehören Bezirke wie Neukölln und Wedding inzwischen mit zu den Trend Bezirken. Eine durchaus interessante Entwicklung. Denn es sind vor allem einstige Arbeiterbezirke, mit schlechtem Ruf, die zu wahren Spitzenreitern auf dem Wohnungsmarkt herangewachsen sind.

Inzwischen herrscht dort auch der größte Konkurrenzkampf unter den Mietinteressenten. Denn anders als in den meisten anderen Bezirken werden diese von den meisten noch als bezahlbar empfunden.

Wenn es jedoch nach den Unternehmen geht bleibt es bei den gleichen Top-Lagen wie bereits seit Jahren. Die Immobilien in der City-west rund um den Kurfürstendamm und den Ostteil, wie der Friedrichstraße, haben sich inzwischen zu Hotspots mit einem weltweiten Ruf entwickelt.

Berlin befindet sich auf der Überholspur

Vergleicht man den Berliner Immobilienmarkt mit anderen Europäischen Großstädten wie London und Paris wird deutlich, dass Berlin in den letzten Jahren im internationalen Vergleich deutlich aufgeholt hat. Insbesondere als Folge des Brexits entscheiden sich auch immer mehr Unternehmen für einen Standort in Berlin. Zudem lockt die Hauptstadt mit lukrativen Investitionsmöglichkeiten. Ein Ende des aktuellen Booms in Berlin ist noch lange nicht in Sicht.