Wohneigentum war schon immer ein kostbares Hab und Gut. Wie kostbar dieses tatsächlich in den letzten Jahren geworden ist, wird bei der genaueren Betrachtung der Wachstumszahlen für die letzten 10 Jahre mehr als deutlich. Anders als in den meisten anderen europäischen Ländern, war von einem …
Und wieder ist eine Expo Real zu Ende – und mit ihr der Showplatz für die wichtigsten Trends und Ideen des Immobilienmarktes. Bereits zum 20. Mal trafen sich Architekten, Investoren und Projektentwickler in der letzten Woche auf der Expo Real, die inzwischen größte Immobilienmesse der …
Schon seit Jahren lockt die Großstadt Investoren und Unternehmen aus aller Welt an, doch hat sich dieser Trend in den letzten Monaten noch verstärkt. Berlin war schon immer anders – das macht sich auch auf dem Immobilienmarkt in der Hauptstadt bemerkbar.
Berlin hängt andere Metropolen Europas auf dem Immobilienmarkt ab
Der Aufwärtstrend der letzten Monate macht auch vor den gewerblichen Immobilien und Büroflächen nicht halt.
Statistiken der letzten Jahre zeigen deutlich, dass die größten Risikokapitalbeträge für Start-Up Unternehmen nach London, und dicht gefolgt nach Berlin, fließen. Dabei spielt es keine Rolle ob es sich dabei um Unternehmen aus dem Bereich E-Commerce, digitale Medien oder der Technologie handelt. Die Hauptstadt bietet dank seiner vielseitigen Immobilien ein passendes Zuhause für Jedermann.
Dabei kennt Sascha Klupp die verschiedenen Standortqualitäten der einzelnen Stadtbezirke wie kein anderer. So empfiehlt Sascha Klupp Consulting-Unternehmen einen Standort in Berlin-Mitte oder in Charlottenburg. Flugverkehrsaffine Unternehmen seien dagegen rund um den Flughafen den neuen Flughafen besonders gut beraten.
Sascha Klupp: „Investoren sorgen für den teuersten Hauskauf dieses Jahres.“
Es ist der wohl teuerste Hausverkauf des Jahres: Für rund 1,1 Milliarden Euro wechselt das Sony Center am Potsdamer Platz in Berlin den Besitzer. Die kanadische Immobiliengesellschaft des Pensionsfonds der Provinz Ontario, Oxford Properties und die New Yorker Investmentgesellschaft Madison International Realty übernehmen gemeinsam das Ensemble aus acht Bürohäusern mit 112.000 Quadratmeter. Der Gebäudekomplex wurde zuletzt 2010 für rund 600 Millionen Euro an den koreanischen Pensionsfonds NPS verkauft worden. Das entspricht einem Wertzuwachs von rund 500 Millionen Euro in nur sieben Jahren. Und doch halten nicht nur die Investoren den neuen Kaufpreis für absolut gerechtfertigt. Auch andere Experten und Beobachter des Marktes kennen das Potential und die Magnetwirkung der Hauptstadt. Denn schließlich handelt es bei Berlin um einer der am schnellsten wachsenden und dynamischsten Städte Europas und das Immobilienwachstum ist noch längst nicht abgeschlossen.
Sascha Klupp rechnet im Jahr 2019 mit einem weiteren Wachstumssprung. Denn in zwei Jahren wird das Vereinigte Königreich den Brexit vollziehen müssen und deshalb den wichtigen Zugang zum europäischen Binnenmarkt verlieren.
„Vieles spricht dafür, dass bei der absehbaren Standortverlagerung zahlreicher heute noch in Großbritannien ansässiger Unternehmen die deutsche Hauptstadt zu den großen Gewinnern zählen wird“, so Sascha Klupp.
Jedes Unternehmen unterliegt gesellschaftliche Pflichten, wodurch es auch zur Aufgabe von Sascha Klupp geworden ist, soziales Engagement zu zeigen. Die beliebte RED Sommerparty wurde wie letztes Jahr am Schwedenpavillon am Wannsee ausgetragen. Die Veranstalter Christian Gérôme, Geschäftsführer und Gründer der Allgemeinen Immobilienbörse (AIB) und sein …
Immobilien als Altersvorsorge: Fakten und Tipps von Sascha Klupp, der Experte aus Berlin Als Immobilienexperte weiß Sascha Klupp, dass als Altersvorsorge immer häufiger Immobilien als Alternative zu Ansparungen von Geldmitteln für den Lebensabend betrachtet werden. Die Tendenz ist gut, zumal der Sparer durch den Niedrigzins …
Auch in Zukunft wird das Thema Sanierungsrückstand eine immer größere Rolle spielen. Vor allem in Großstädten wird dieser Faktor immer evidenter, obwohl energetische Gebäudesanierung mittlerweile eine beträchtliche Bedeutung in der Wahrnehmung und Realwirtschaft spielt. Die Forderung nach einer hochfunktionalen und nachhaltigen Immobilie wird immer stärker. Denn die Umwelt zu schonen und die individuellen Wünsche von Käufern und Mietern zu berücksichtigen, wird bei der Planung einer Immobilie immer wichtiger.
Im nationalen und internationalen Vergleich nimmt Berlin eine sehr perspektivenreiche Schlüsselrolle ein. Obwohl die Hauptstadt in Konkurrenz zu anderen Großstädten, wie Paris oder London steht, zeigt gerade Berlin ein enormes Wachstumspotenzial. Denn auch für die nächsten Jahre steht fest, dass der Anteil an modernisierungswürdiger Immobilien recht hoch ist. Noch dazu zeigt der aktuelle Mietspiegel, dass im Vergleich zu anderen Großstädten, die Hauptstadt noch stark unterbewertet wird. In dem Immobilienindex „Overview of European Residential Markets“ https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cz/Documents/survey/Property_Index_2016_EN.pdf f von Deliotte wurden im Jahr 2014 die großen Metropolen miteinander verglichen. Es zeigt sich, dass für einen Preis von 200.000 Euro, man in London eine Wohnung von 11 Quadratmeter erwerben kann, während die Wohnflächen für Paris bei 19 Quadratmeter und München bei 33 Quadratmetern liegen. Berlin fällt da mit einer Größe des Wohnhauses von 63 Quadratmetern sehr aus dem Fenster. Somit wird klar, dass Berlin als Metropole noch recht günstig ist.
In der Wissenschaft werden neue Lösungen diskutiert, um ein neues hochwertiges und ansprechendes Stadtbild zu erschaffen. Der zukunftsorientierte Ansatz lautet hierbei: Nutzung von wegweisende Energie- und Gewinnungssysteme. Um in einer natürlichen Umwelt dies realisieren zu können, müssen auch Immobilien optimiert werden. Die Grundvoraussetzung dafür ist es, eine Beliebtheit für Passivhäuser bzw. Niedrigenergie-Häuser zu gewinnen. Um dafür an Anerkennung zu gewinnen muss die Immobilienwirtschaft weitere vertrauensfördernde Maßnahmen in Betracht ziehen. Zielführend sind sicherlich auch verbesserte Finanzierungs- und Förderungsmöglichkeiten. Damit kann der Immobilienrückstand mit neuen, verbesserten Prinzipien angegangen werden.
Auffallend ist, dass der Faktor „Top-Lage“ eine immer größere Rolle bei den Käufern spielt. Denn auch wenn ein gewisser Sanierungsrückstand optisch offenbar ist, können sich höhere Preise durchsetzen. Wie bereits bekannt ist, sinkt die Preissensitivität im Luxussegment stark. Daher hat der Sanierungsrückstand einen niedrigen Einfluss in dieser Preisklasse. In einer Untersuchung kam heraus, dass im Jahr 2015 nur noch 29% der Befragten sagen, dass eine optimierungsbedürftige Immobilie zu Kaufpreisabschlägen führen sollte. Im Vergleich: Im Jahr 2014 waren es noch 48%. Die Preissensitivität spielt eine große Rolle, jedoch lässt sie sich nicht verallgemeinern. Dagegen wird sich der Sanierungsbedarf im unteren Preissegment dagegen sehr wohl als mögliches Hindernis für eine Investition ausüben.
Viele möchten ein Investment in Wohneigentum tätigen, doch was sind die zentralen Faktoren für den Erfolg und einer guten Rendite? Die Einnahmen oder der spätere Verkauf der Immobilie werden dann zur Sicherung eines gewissen Lebensstandards genutzt. Der spätere Verkauf kann je nach langfristiger Preisentwicklung in …
Das Novellierungsgesetz, die Mietpreisbremse, ist am 1. Juni 2015 in Kraft getreten. Dadurch soll der Anstieg der Mieten begrenzt werden, da es durch die enorme Anfrage nach Wohnraum in Stadtzentren zu einer Wohnungsknappheit gekommen ist. Aus diesem Grund sind die Mieten in die Höhe geschossen. …
Im internationalen Vergleich auf dem Wohnungsmarkt zeigt sich sehr deutlich, dass Deutschland nach wie vor ein Land der Mieter ist. Während sich Wohneigentum in anderen Ländern längst etabliert hat und nicht primär einkommens- und budgetabhängig ist, zieht der Deutsche die Miete vor. Eine Veränderung hat Immobilienexperte Sascha Klupp aus Berlin erst in den letzten Jahren bemerkt.
Seit 2008 steigen die Miet- und Kaufpreise für Immobilien kontinuierlich. Im gleichen Zeitraum verstärkte sich die Nachfrage nach Wohnraum im innerstädtischen Bereich, während die ländlichen Regionen weitaus weniger attraktiv für Eigentümer und Mieter sind. Mit dem Anstieg der Nachfrage wächst der Bedarf nach adäquatem Wohnraum, was wiederum die Baubranche ankurbelt. Immobilienexperte Sascha Klupp stellt diese Trendwende nicht nur in Berlin fest. Es betrifft alle Ballungszentren, merkt er an und erklärt die steigenden Preise im Zusammenhang mit der wachsenden Nachfrage. Vor allem im gehobenen und im Luxus-Segment erlebt der Wohnungsmarkt einen Boom, wobei die Wohnungsgröße nebensächlich ist. Im internationalen Vergleich gehört Deutschland zu den Ländern, in denen die Kosten für Wohneigentum und Mieten am meisten angestiegen sind. Haben Sie in Berlin im Jahr 2011 noch durchschnittlich 8 Euro pro Quadratmeter Mietraum gezahlt, liegt die ortsübliche Durchschnittsmiete jetzt über 14 Euro pro Quadratmeter. „Noch explosionsartiger haben sich die Kaufpreise entwickelt“, sagt Sascha Klupp und hat bei dieser Aussage nicht nur Berlin im Fokus. In Berlin kostet der Quadratmeter Wohnfläche / Grundstück beispielsweise nur die Hälfte wie in München. Dennoch ist Deutschland im internationalen Vergleich ein sehr teures Land für Eigentümer. Die finanziellen Aufwendungen haben sich durchschnittlich verdoppelt, während sie sich in Spanien, in Italien und Skandinavien nur marginal verändert haben.
Allein in Berlin fehlen laut Sascha Klupp mehr als 500.000 Wohnungen. Dies spiegelt sich vor allem im Bereich Mietwohnungen wider. Investiert wird vorwiegend in Immobilienbesitz, wodurch sich der Markt an Eigentumswohnungen und Eigenheimen stabil zeigt. Dass so viel Mietwohnungen fehlen begründet sich aber auch in der Ausrichtung, dass Deutschland nach wie vor ein Land der Mieter und monatlichen Pauschalzahler ist. Natürlich, in den vergangenen Jahren hat sich die tendenzielle Ausrichtung ein wenig verschoben. Sehen wir zu unseren Nachbarn in Skandinavien oder im südlichen Europa, sind wir trotzdem auf dem letzten Platz im Bereich Wohneigentum zu finden. Sascha Klupp äußert sich über die Veränderung, die in den kommenden Jahren auf den deutschen Wohnungsmarkt zukommt. Der Haus- und Wohnungskauf wird immer mehr Raum einnehmen, während das Interesse an Mietangeboten abnimmt und sich immer mehr an die Ausrichtung der europäischen Nachbarn anpasst. Hierbei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle. Vor allem die explosionsartige Erhöhung der Mietbelastung, aber auch die Unsicherheit auf dem Finanzmarkt beeinflussen die Denkweise der Bevölkerung. Investitionen in Immobilien sind derzeit die sicherste Anlage, wodurch der Wunsch zu bauen oder zu kaufen in der Mitte der Gesellschaft angekommen ist.
„Wer heute kauft, wird im Vergleich zur Kaufabsicht in zwei oder vier Jahren sparen“, sagt Sascha Klupp. Wer heute mietet, muss weiter mit tendenziellen Teuerungen und jährlichen Mietpreissteigungen rechnen fasst der Immobilienexperte die Lage zusammen.
Magnet Ballungsraum: Warum Ballungsgebiete Mieter und Immobilieninvestoren anziehen Was ist mit der romantischen Idylle vom Eigenheim im Grünen, von einem großen Grundstück und der ruhigen Lage? Sascha Klupp kennt die Trends zum Wohnen in Berlin und Umgebung. Er weiß, dass der Traum vom Eigenheim heute …