„Auf Wohnungsmärkten können große Preisschwankungen herrschen“, sagt Sascha Klupp. Daher lohnt es sich die Stadtentwicklung einer Region im Blick zu haben. Sascha Klupp ist der Experte für den Immobilienmarkt in Berlin. In der Hauptstadt wird saniert was das Zeug hält – und das hat seinen …
Investment in Immobilien wird wieder gefragt denn je, doch kann dies wirklich als weitere Form der Altersvorsorge dienen? Nach den zurückliegenden Jahren, die sich vor allem durch Krisen ausgezeichnet haben, hat sich auch die grundlegende Einstellung der deutschen Bevölkerung geändert. Nach dem historischen Niedrigzins, der …
Der Immobiliensektor in Berlin boomt. Die Nachfrage ist riesig, und auch die Angebotsvielfalt verändert sich. Laut Immobilien-Spezialist Sascha Klupp wollen nationale und internationale Investoren ihr Kapital in attraktive Immobilien anlegen. Sanieren liegt dabei klar im Trend. Während die finanziellen Aufwendungen für Immobilien in München, Frankfurt und Co. ausgesprochen hoch sind, zeichnet sich Berlins Immobilienbranche durch ein vergleichsweise moderates Preisgefüge aus.
„Nicht nur, wenn es ums Wohnen geht, spielt das Thema Sanieren in und um Berlin eine zentrale Rolle“, weiß Immobilien-Experte Sascha Klupp. Auch das Sanieren von Büroimmobilien rückt in Anbetracht der stetig wachsenden Nachfrage immer weiter in den Fokus. So werden auch langfristig immer neue Wohn- und Bürokomplexe entstehen. Da verwundert es nicht, dass sich Jahr für Jahr tausende Menschen für einen Umzug nach Berlin entscheiden. Die attraktive Wirtschaft, die modernen Wohnmöglichkeiten sowie die interessanten Freizeitangebote haben schließlich eine Menge für Kinder und Erwachsene zu bieten. Insofern ist und bleibt der Immobiliensektor – so Sascha Klupp – ganz gewiss auch weiter von zentralem Interesse für Anleger bzw. für Familien mit Kindern, für Singles und nicht zuletzt auch für Gewerbetreibende.
Aktuelle Statistiken besagen, dass derzeit fast 3,4 Millionen Menschen in unser Bundeshauptstadt leben. Tendenz auch weiterhin: steigend. Der Immobilienleerstand wird in etwa mit 1,8 Prozent angegeben. Der Bedarf an Häusern und Wohnungen wächst nach wie vor rasant. Umso wichtiger ist es da, weiterhin Neubauprojekte ins Leben zu rufen oder Altbauten zu sanieren. Wie gut, dass die Behörden auch jetzt wieder tausende neuer Neubauvorhaben genehmigt haben. Interessanterweise sind diese über das gesamte Berliner Stadtgebiet verteilt. Insofern entstehen folglich nicht nur vereinzelte Siedlungen, sondern es wird über kurz oder lang ein gleichmäßiges Bild gezeichnet. Damit soll es noch leichter gelingen, den wachsenden Bedarf möglichst interessentenorientiert zu decken.
Wer an Ein- oder Mehrfamilienhäusern in Berlin und Umgebung interessiert ist, der wird vor Ort gewiss ebenso rasch fündig werden wie all jene, die auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung, einer schönen Doppelhaushälfte oder nach einem Apartment sind. In absehbarer Zeit werden viele weitere Immobilien fertiggestellt. Darüber hinaus ist man schon jetzt mit Hochdruck dabei, ältere Gebäude umfassend zu sanieren, um diese als Wohnraum für unterschiedlichste Projekte anbieten zu können.
Vom Prenzlauer Berg bis Charlottenburg, von Friedrichsfelde bis Tempelhof, von Wilmersdorf bis zum Alexanderplatz – es lohnt sich, den Immobilienmarkt Berlins einmal aus der Nähe zu betrachten und dabei die attraktiven Angebote in Augenschein zu nehmen. „Der Traum vom ruhigen Wohnen in ländlicher Umgebung kann“, laut Sascha Klupp, ebenso rasch wahr werden, wie die Lust darauf, im Herzen von Berlin ein neues Zuhause zu finden. Auch in dem Zusammenhang ist sich Immobilienprofi Sascha Klupp sicher: Berlin ist mit Blick auf die Bereiche Wohnen, Leben und Arbeiten überaus facettenreich und vielschichtig. Angesichts des umfangreicher werdenden Immobilienangebots ergeben sich bedarfsgerechte Möglichkeiten für jeden Anspruch und jedes Budget. Auch wenn die Suche nach geeigneten Objekten gegebenenfalls langwieriger sein könnte: Es lohnt sich.
Sanierungen werden im Immobilienmarkt als neues Mittel zur Erweiterung des Wohnraums genutzt. Durch den Wirtschaftsboom in Europa sind Immobilien in Stadtzentren gefragter denn je. Im internationalen Vergleich steht Deutschland als Wirtschaftsstandort hervorragend da. Während es vor 10 Jahren noch als der „kranke Mann“ in Europa …
Hohe Mieten und steigende Nebenkosten in den Großstädten: wird das wohnen in Deutschland wirklich immer teurer? Die Bundesregierung versucht andere Maßnahmen zu ergreifen um die Preise der Wohnmieten zu drücken. Neumieten werden in Großstädten, sowie in Ballungsgebieten auffallend teurer. Hervorstehend für Deutschland ist, dass sich …
Die Immobilien Berlins gehören neben München und Hamburg, zu eins der teuersten in ganz Deutschland. Dies wird anhand des Einkommensniveau gemessen. Es gibt jedoch in brandenburgischen Regionen günstigere Gelegenheiten für Käufer und Investoren. Dies liegt vor allem an der steigenden Nachfrage nach Immobilien und dem unzureichenden Angebot.
In der Metropole müssen die Käufer rund 15,8 Jahreseinkommen aufbringen, damit sie sich eine 100-Quadratmeter-Wohnung kaufen können. Durch die wachsende Einwohnerzahl wird der Miet- und Eigentumswohnungspreis weiterhin steigen. Das Problem ist, dass der Neubau nicht mit den Nachfrageangeboten hinterherkommt. Dadurch klettern die Miet- und Kaufpreise weiter in die Höhe. Von 2012 bis 2016 sind die Preise der Eigentumswohnung in der Hauptstadt um 38 Prozent teurer geworden. Da die Einkommen nur um 9,2 Prozent anstiegen, ist rückt für den durchschnittlichen Berliner der Traum eines Wohnungskaufs immer weiter in die Ferne. Vor allem aber auch, da finanzstarke Investoren bereit scheinen, fast jeden Preis für eine gute Lage zu zahlen.
Obwohl viele Experten spekulieren, ist mit Sicherheit zu sagen, dass der Immobilienmarkt in Deutschland weiterhin stabil bleiben wird. Ein Dilemma wie in den USA sei nicht in Sicht. Das Institut der deutschen Wirtschaft schreibt, dass „ein plötzlicher Preisverfall unwahrscheinlich sei“. In Großstädten wie Frankfurt und Düsseldorf, aber auch Berlin werden nun viele Miet-Appartments in gehobener Preisklasse gebaut. In der Hauptstadt sollten diese erst für Studierende gedacht sein, aber die Wohnungen seien meist zu teuer für diese Zielgruppe.
Eine Alternative für Berlin bietet der Umkreis, vor allem an den Stadtgrenzen, dort sind die Immobilienpreise noch bezahlbar. Vor allem Potsdam-Mittelmarkt und Oberhavel sind interessant für Käufer. Des Weiteren sind auch in Barnim, Havelland und Teltow-Fläming gute Aussichten für Wertzuwächse auf moderaten Kaufpreisen. Als Tipp: Hier ist vor allem auf die Lage des Objektes zu schauen. Die Infrastruktur in Brandenburg ist zu beachten, vor allem auf gute Anbindungen an die Autobahn, Fernbahnhof und Flughafen. Genauso wichtig sind auch die Gesundheitsvorsorgen und die Auswahl an Schulen. Denn der Osten Deutschlands schneidet im Punkt Infrastruktur deutlich schlechter als der Westen ab.
Während in Berlin die Preise immer weiter steigen, bietet Brandenburg gute Alternativen. Noch dazu kann auch die Sanierung von alten Immobilien zu mehr Wohnplatz führen. Wie die Großstädte mit der Situation umgehen werden, ist noch nicht sicher. Auf jeden Fall werden Maßnahmen getroffen werden müssen, damit der Nachfrage an Wohnplatz gerecht werden kann.
Es ist wichtig zu verstehen, was Menschen bewegt und welche Visionen sie an Wohnimmobilien jetzt, aber auch in der Zukunft haben. Durch dieses Verständnis kann man langfristige Entwicklungen ableiten. Einfluss der Individualisierung Wenn es um das Wohnen geht, wird es klar, dass es Spannungsfelder zwischen …
Ebenso bunt und facettenreich wie Berlins Geschichte hat sich der Immobilienmarkt im Laufe der Vergangenheit verändert und weiterentwickelt. Nach der Wiedervereinigung wurde der entstandene Leerstand an Immobilien angegangen. Dieser eröffnete für die Berliner Stadtentwicklung neue Chancen und prägten die ersten Jahre der Wende. Zunächst sind …
In der Hauptstadt Berlin ist der Wohnraum immer begrenzter, weshalb die Sanierung von Altgebäuden immer wichtiger wird. Im Jahr 2015 sind allein schon rund 135.000 Menschen in die Hauptstadt gezogen. Die immer weiterwachsende Nachfrage trifft auf ein beschränktes Wohnangebot. Nicht nur private Träger, sondern auch immer mehr Unternehmen und Start-ups ziehen in die Metropole.
Für die Konzerne gibt es gewisse Umgebungen, bei der sich je nach Art des Unternehmens angesiedelt werden sollten. So ist es für Consulting Unternehmen am besten sich nach einem Standort in Berlin Mitte oder in Charlottenburg umzusehen, da sich dort ähnliche Konzerne niedergelassen haben. Für flugverkehrsaffine Unternehmen empfehle ich, sich rund um den Flughafen Tegel anzusiedeln, denn dieser hat durch seinen guten Anschluss an den neuen Flughafen eine herausragende Standortqualität.
Die große Nachfrage nach Berlin bedeutet auch wachsende Miet-und Immobilienpreise. Eigentumswohnungen in der Metropole kosten nun meist um die 12% mehr als im Vorjahr. Dies ist einer der Gründe, weshalb sich Immobilien sich immer weiter zu einer der sichersten Vermögensanlagen entwickeln.
Die Berliner Investitionsbank hat darüber hinaus den Wert des Baulandes einer sehr guten Wohnanlage beobachtet und die Zahlen sprechen für sich. In den letzten 5 Jahren ist der Preis von 230 auf 290 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Zuwachs von 26% zeigt deutlich, wie sehr sich das Investment in Immobilien lohnt.
Erneuerungen von vorhandenen älteren Gebäuden spielen daher in der überfüllten Stadt eine immer größere Rolle. Denn wenn weiterhin nicht genug neue Wohnungen gebaut werden, ist das Sanieren von Altbauten zu begehrenswerten neuen Wohnräumen immer attraktiver.
Mit meinem Immobilienunternehmen INTER Stadt AG übernehmen wir die Rolle des Sanierers. Durch das renovieren älterer Gebäude geht eine deutliche Wertsteigerungsaussicht einher.
Ein gutes Beispiel für eine gelungene Sanierung mit einer Wohnerweiterung ist das Gebäude in der Windscheidstraße 4, Charlottenburg. Durch die vorteilhafte Lage in Berlin, ist es eine nennenswerte Investition. Wichtig bei diesem war es uns, den Altbaucharme, welcher Charlottenburg ausmacht, beizubehalten. Um das Gebäude aufzuwerten, wurden mehrere Schritte in Gang gesetzt. Beispielsweise sind neue Fahrstuhlanlagen angebaut worden, sowie eine neue Zentralheizung und Balkonen, das Treppenhaus renoviert und die Holzfenster erneuert. Der Ausbau des Dachgeschosses sorgt für neuen Wohnraum und mehr Räumlichkeiten. Durch diese Modernisierungsprozesse entstehen aus dem Altbau ein exklusiver Wohnraum mitten in Berlin.
Wie es in Zukunft mit der Wohnsituation in Berlin aussieht, bleibt abzuwarten. Jedoch ist vorerst vorausschauend zu sagen, dass die Stadt weiterhin wachsen wird. Daher werden mehr Wohnräume gebraucht, welche entweder durch Sanierungen oder Neubau entstehen werden.
Die zwei Megatrends Urbanisierung und Digitalisierung werden einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt haben. Nicht nur im internationalen Bereich, sondern auch in Deutschland sind die Auswirkungen zu sehen. Im nachfolgenden werden diese näher erläutert. Sascha Klupp: „Wie verändert Urbanisierung den Immobilienmarkt?“ Urbanisierung ist der Bevölkerungszuwachs …