Schon seit Jahren lockt die Großstadt Investoren und Unternehmen aus aller Welt an, doch hat sich dieser Trend in den letzten Monaten noch verstärkt. Berlin war schon immer anders – das macht sich auch auf dem Immobilienmarkt in der Hauptstadt bemerkbar. Berlin hängt andere Metropolen …
Jedes Unternehmen unterliegt gesellschaftliche Pflichten, wodurch es auch zur Aufgabe von Sascha Klupp geworden ist, soziales Engagement zu zeigen. Die beliebte RED Sommerparty wurde wie letztes Jahr am Schwedenpavillon am Wannsee ausgetragen. Die Veranstalter Christian Gérôme, Geschäftsführer und Gründer der Allgemeinen Immobilienbörse (AIB) und sein …
Viele möchten ein Investment in Wohneigentum tätigen, doch was sind die zentralen Faktoren für den Erfolg und einer guten Rendite? Die Einnahmen oder der spätere Verkauf der Immobilie werden dann zur Sicherung eines gewissen Lebensstandards genutzt. Der spätere Verkauf kann je nach langfristiger Preisentwicklung in Betracht gezogen werden, um die Kapitalressourcen aufzustocken. Eine vermietete Immobilie ist insbesondere eine sinnvolle Investition, wenn genügend Zeit und Fachwissen vorhanden sind, um das Objekt professionell zu verwalten. Meist handelt es sich dabei um keine alleinige Form der Altersvorsorge, sondern mehr um eine weitere Absicherung im Sinne der Diversifikation. Deshalb sollte darüber Klarheit herrschen, dass sich eine solche Kapitalanlage meistens nur auf lange Sicht rechnet.
Ein entscheidender Faktor zur Auswahl der richtigen Immobilie ist die Lage. Denn die Rentabilität einer zu vermietenden Wohnung hängt vor allem davon ab, wie sich die Wirtschaftskraft und der Zuzug in diesem Gebiet entwickeln könnte. Durch den Megatrend der Urbanisierung und dem momentanen Niedrigzins, sind die besten Bedingungen für eine Investition in Immobilien bereits gelegt. Ein Investment bringt auch steuerliche Vorteile, zum einen, dass die Anschaffungskosten teilweise im Bereich der Werbungskosten geltend gemacht werden können. Zum anderen sind auch in den Folgejahren erhöhte Abschreibungen möglich.
Für den wirtschaftlichen Erfolg bei einem solchen Projekt ist es wichtig, dass die Immobilie nicht zu teuer gekauft wurde. Als Basis muss ein aussagekräftiger Verkehrswert ermittelt werden, denn sonst lohnt sich Ihr Investment nicht. Bei einem überteuerten Kaufpreis wird die mögliche Rendite von vorneherein gemindert. Aus diesem Grund empfehle ich, dass sich professionelle und unabhängige Expertenberatung gesucht wird. Denn diese können für eine kostentransparente Ausgangslage sorgen, sodass das Risiko einer Fehlinvestition verringert wird. In den meisten Fällen wird eine langfristige Kreditaufnahme gewählt, die Länge der Rückzahlung hängt dabei von der Höhe des eingebrachten Eigenkapitals ab. Wenn das Objekt primär der Altersvorsorge dienen soll, so sollten die Kredite spätestens bis zum beginnenden Renteneintritt zurückgezahlt werden.
Ein besonderes Augenmerk sollte im Sinne einer langfristigen Investition auf den Standort und seiner zukünftigen Entwicklung gelegt werden. Denn nur so kann man mögliche Preisentwicklungen verlässlich abschätzen. Einen Hinweis darauf, ob sich eine Immobilie als Wertanlage rechnet, offenbart die Brutto-Mietrendite. Mit der Formel: Nettokaltmiete / Quadratmeter *12 *100 // Kaufpreis pro Quadratmeter ergeben sich Werte zur Orientierung. Es handelt sich tendenziell um eine lohnenswerte Investition, wenn die Werte zwischen 4 und 6 Prozent liegen. Jedoch gibt es noch einige Zusatzkosten, die beachtet werden müssen: die Kaufnebenkosten für den Notar, die Grunderwerbssteuer und das Grundbuchamt, welches noch gemindert wird – hier rechnet man mit etwa 5 Prozent. Die Zinskosten für das aufgenommene Fremdkapital sollten auch nicht übersehen werden.
Wie festgestellt werden kann, enthält die Rentabilitätsrechnung viele Variablen, die alle bedacht werden müssen. Für eine ansprechende Rendite sollte die Immobilie daher durchgehend vermietet werden. Übrigens: Gewinne beim Immobilienkauf müssen nicht versteuert werden, wenn mehr als 10 Jahre zwischen Kauf und Verkauf liegen.
Ich rate Ihnen abschließend, dass Sie sich Zeit bei der Suche nach der passenden Immobilie lassen sollten. Ein Investment sollte gut überlegt sein, bevor das Geld im schlimmsten Fall noch wegfällt.
Magnet Ballungsraum: Warum Ballungsgebiete Mieter und Immobilieninvestoren anziehen Was ist mit der romantischen Idylle vom Eigenheim im Grünen, von einem großen Grundstück und der ruhigen Lage? Sascha Klupp kennt die Trends zum Wohnen in Berlin und Umgebung. Er weiß, dass der Traum vom Eigenheim heute …
„Auf Wohnungsmärkten können große Preisschwankungen herrschen“, sagt Sascha Klupp. Daher lohnt es sich die Stadtentwicklung einer Region im Blick zu haben. Sascha Klupp ist der Experte für den Immobilienmarkt in Berlin. In der Hauptstadt wird saniert was das Zeug hält – und das hat seinen …
Sascha Klupp ist ein Berliner Immobilienexperte und kennt den Markt durch Beobachtungen und eigene Erfahrungen tiefgreifend. Er sieht, wie sich die Trendwende vollzieht und welche Veränderungen der Immobilienmarkt in einem Ballungszentrum wie Berlin durchlaufen hat. „Ein Ende ist nicht in Sicht“, weiß Sascha Klupp und bezieht sich mit dieser Äußerung auf den Preis- und Nachfrageanstieg.
Luxus-Appartements, individuelle Lofts, außergewöhnlich gestalteter und großzügiger Wohnraum: Das sind nur drei Trends, die sich in Berlin immer weiter etablieren. Sascha Klupp erkennt eine weitere Tendenz, die den Fokus vom Neubau ablenkt und ihn auf sanierte und luxusmodernisierte Altbauten lenkt. Die Kieze sind nicht länger ein Ort der multikulturellen Vielfalt, sondern Lebensräume, in denen viel Geld zirkuliert und eine hohe Kaufkraft im Mittelpunkt steht. Für viele Kiezbewohner ist diese Tendenz kein wünschenswerter Trend und wird daher mit unaufhaltsamer Skepsis betrachtet. Doch richtet sich der Immobilienmarkt nach der Nachfrage und diese ist eindeutig gerade im gehobenen Ambiente sehr groß. Immer mehr Trendsetter wählen Berlin als Lebensmittelpunkt und bringen ein größeres Budget mit.
Wohnungen werden gekauft und nicht gemietet. Mietshäuser sind Investitionsgrundlagen und dienen nach einer luxuriösen Sanierung als Kapitalanlage mit steigender Rendite. In den Szenevierteln von Berlin ist es aktuell kaum möglich, eine preisgünstige und bezahlbare Wohnung mit Orientierung auf den durchschnittlichen Mietpreisspiegel zu finden. Sascha Klupp sieht in dieser Ausrichtung aber keinen negativen Trend, denn es gibt zahlreiche kluge und realisierbare Ideen, preisgünstigen Wohnraum zu schaffen und so einen Ausgleich zur Luxussanierung zu finden. In den ländlichen Regionen und Randgebieten der Stadt gibt es leerstehenden Wohnraum, der nach einer Sanierung Komfort und Lebensqualität zum fairen Mietpreis bietet. Auch der Neubau auf den wenigen aber dennoch vorhandenen Freiflächen kann sowohl Eigentums- wie bezahlbare Mietwohnungen beinhalten.
In einer Stadt wie Berlin sind die Kaufpreise für Wohneigentum schon lange in überdimensionierte Höhen aufgestiegen. Doch von einem Ende des Immobilienbooms ist laut Sascha Klupp keine Rede. Natürlich, nicht jeder potenzielle Eigentümer kann sich für Immobilien in Berlin entscheiden. Aber das bedeutet nicht, dass der Markt an Attraktivität oder gar an Interesse verliert. Laut Sascha Klupp ist das Gegenteil der Fall. Auch wenn die Preise kontinuierlich gestiegen sind und nun in einer Höhe aufwarten, die für den „normalen“ Eigentümer kaum noch finanzierbar sind, wird der Trend zum modernen luxuriösen Wohnen in Berlins Zentrum und in den Kiezen nicht abbrechen.
Experten wie Sascha Klupp sind sich einig: Berlin boomt, Berlin lebt und Berlin ist die Immobilienhauptstadt Deutschlands. Von einem Ende oder einer spürbaren Veränderung der Nachfrage ist zum jetzigen Zeitpunkt keine Rede. Diese wird, vertrauen Sie auf die Meinung von Experten, auch in absehbarer Zeit nicht eintreten. Die Trendwende fokussiert sich vielmehr auf die Ausstattung und die Lage der Immobilien. Luxus und Komfort werden bevorzugt und spielen nicht nur in den oberen Preisklassen und bei Eigentum, sondern auch bei Mietwohnungen eine immer wichtigere Rolle. Vor allem im charmanten Altbau hat sich die luxuriöse Sanierung längst reichweitenstark etabliert.
Wie attraktiv sind unsere Hauptstädte? Wohnungen in London, Paris, Berlin „Wer in den Hauptstädten unserer Welt lebt, muss von Grund auf mit höheren Mietkosten oder Kaufpreisen für Immobilien rechnen,“ sagt Sascha Klupp. Dafür genießen Sie in den Metropolen einige Vorzüge. Sie profitieren von der besten …